Renta synker, lønna stiger og boligprisene øker !

tabloid__sx4b555e_j_800678t

Det er med fryd jeg leser Trygve Hegnars innlegg om hans mistro til Statistisk Sentralbyrås anslåelse av boligpris-utviklingen for 2009. Men en suveren logikk argumenterer han for at så lenge SSB anslår at lønnsveksten blir på 3,8% iår, samtidig som boligrenten går i kjelleren – så vil dette skape økt interesse for å kjøpe bolig. Hegna fastslår at hans  egen prognose står ved lag – nemlig at boligprisene vil falle 5% første halvår, for deretter å stille oppover igjen i 2.halvår. 

Tenk deg følgende: rentenivået synker til 3% – hvilket betyr en årlig rentekostnad på 30.000,- for hver million du låner. Med 28% skattefradrag på dette, betaler du knapt kr. 22.000,- i årlige rentekostnader. Låner du kr. 3.000.000,- skulle dette bety et månedlig terminbeløp på litt over kr. 14.000,- med en løpetid på 25år. Netto etter skattefradrag, betaler du egentlig såvidt over kr. 12.000,- pr. måned. Med et lønnspålegg for en familie på mellom kr. 15.000 – kr. 20.000 i 2009 – begynner dette å smake fugl.  Det samme lånet fikk du for en rente på rundt 6% for et halvt år siden – og det ville netto etter skattefradrag kostet deg rundt kr. 3000,- mer pr. måned. Da snakker vi en netto besparelse på kr. 36.000,- pr. år !  Også tror SSB at interessen for å kjøpe bolig ikke vil stige ? Vel, vi får se. Jeg har veldig tro på at vår «krise-hukommelse» er så altfor kort. Skal man sammenligne langvarig oppgang, høyt forbruk og lave renter – som vi nå har hatt i lang tid – mot en «finanskrise»-periode hvor mange har vært både rystet og skeptisk til hva fremtiden vil bringe, så tror jeg faktisk at et lavere rentenivå vil vinne. Da tenker jeg på at mediene omtale av finanskrisen, neppe har har skremt tilstrekkelig mennesker til at ikke flere faktisk vil benytte sjansen når rentenivået nå «bottoms up» i 2009.

Om dette er hensiktsmessig, er vel utvilsomt. Jo mer vi forbruker – jo mer produserer vi – jo mer mennesker i arbeid – jo høyere lønninger – og enda større forbruk. Og slik går runddansen – selveste dansen rundt gullkalven. Til vi en vakker dag igjen, atter vil oppleve markedets korreksjoner på godt og vondt.

Boligprisindeksene for 4.kvartal 2008 viser tydelig at boligprisene sank i gjennomsnitt med 6,2% fra 3. til 4.kvartal og fra toppnivået i 2.kvartal 2008, er nedgangen hele 10,4%. Småhus synker mest med 7,25, mens prisene på blokkleiligheter og eneboliger sank med henholdsvis 6,65 og 5,7%.

 Dette må dog sees i sammenheng med følgende:

Fra 1.kvartal 1992 til 1.kvartal 2008 – steg eneboligene i Norge med 216 %. Dette betyr jo at om du nå har vært huseier i over 15år, og betalte kr. 1.000.000,- for huset – var det i 2008 i snitt verdt kr. 2.160.000,-. Om huset ditt da gikk ned med 10% ? Vel, da går det ned fra 2.160.000,- og dette er et vesentlig moment å tenke videre på. Kjøper du hus for å bo i, kan vel neppe dette kalles dramatisk. For bankene kan det bety noe, spesielt om de har lånt ut penger – til langt over «låne»-pipa. Nok om det – det var bankenes problem, helt til krisepakka til bankene kom. Da kom plutselig regningen også til oss. Akkurat som om vi ikke betalte regningen også før ?

 

fig-2009-01-19-01

Advertisements
Dette innlegget ble publisert i Aktuelt og merket med , , , , , , , , . Bokmerk permalenken.

Legg igjen en kommentar

Fyll inn i feltene under, eller klikk på et ikon for å logge inn:

WordPress.com-logo

Du kommenterer med bruk av din WordPress.com konto. Logg ut / Endre )

Twitter picture

Du kommenterer med bruk av din Twitter konto. Logg ut / Endre )

Facebookbilde

Du kommenterer med bruk av din Facebook konto. Logg ut / Endre )

Google+ photo

Du kommenterer med bruk av din Google+ konto. Logg ut / Endre )

Kobler til %s